至此，本輪已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，那么，央行降準(zhǔn)降息對(duì)樓市有何影響？
降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之一
經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不景氣，股市又大跌，央行降息降準(zhǔn)注入市場(chǎng)流動(dòng)性，救經(jīng)濟(jì)救股市，更救房地產(chǎn)！
央行此次降準(zhǔn)降息后，至此，本輪已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于各商業(yè)銀行來(lái)講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對(duì)較高，維持在17%左右，可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制。尤其是當(dāng)前，由于貸款額度限制及年內(nèi)部分銀行完成貸款目標(biāo)，這些銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，330新政后二套房貸降首付雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購(gòu)房門(mén)檻降低，但是，對(duì)于部分銀行來(lái)講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來(lái)支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。同時(shí)，這也是下半年部分一線城市收緊二套房貸的原因之一。降息降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，貸款利率也進(jìn)一步降低，此時(shí)，對(duì)于銀行來(lái)講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之二
金九銀十無(wú)懸念，一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次央行降息降準(zhǔn)后，本輪央行累計(jì)已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年金九銀十的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，金九銀十已經(jīng)沒(méi)有什么太多的懸念。從價(jià)格的角度來(lái)看，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。
降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之三
五次降息四次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。
在五次降息四次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年金九銀十會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。
降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之四：房企策略
把控好五次降息四次降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”。
對(duì)于房企來(lái)講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，把控好五次降息四次降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九銀十銷售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤?，防止市?chǎng)環(huán)境在第四季度末甚至2016年初出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤(pán)的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，積極去庫(kù)存，不要戀戰(zhàn)（期待房?jī)r(jià)再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場(chǎng)，即使市場(chǎng)具備漲價(jià)條件也不要捂盤(pán)惜售，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，捂盤(pán)惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過(guò)放量的“窗口期”，錯(cuò)過(guò)企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì)），盡快實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)回升；第三，通過(guò)調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之五：購(gòu)房者
把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，顯然，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段、趕在還沒(méi)有出現(xiàn)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的接到入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下部分開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
降息6大影響與你有關(guān)
1、去銀行存錢(qián)，利息變少了
此次央行降息，1年期的存款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的2.25%降為2%，意味我們以后去銀行存款，利息會(huì)減少。比如50萬(wàn)元存銀行1年定期，利息就整整少了1250元。
2、樓市影響：商業(yè)貸款和公積金貸款利率均下降 房貸壓力小了
一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買(mǎi)房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。
3、生活消費(fèi)更加活躍
降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。單從消費(fèi)方面來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾對(duì)中國(guó)消費(fèi)者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費(fèi)者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過(guò)此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來(lái)會(huì)有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。
4、民眾理財(cái)會(huì)有更多選擇
央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，利好較大的主要有房地產(chǎn)、水泥建材鋼鐵等資產(chǎn)負(fù)債率較高或資金流動(dòng)性壓力較大的行業(yè)；其次對(duì)股市和債券市場(chǎng)也利好，但嘉豐瑞德理財(cái)師提醒大家，股市和債市風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財(cái)方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國(guó)債，還可以選擇固定收益類產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)低，投資收益也不錯(cuò)。
不過(guò)，降息會(huì)對(duì)以貨幣基金為主要投資方向的余額寶等互聯(lián)網(wǎng)“寶寶”類產(chǎn)品和銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率造成一定的影響，預(yù)計(jì)此后兩類產(chǎn)品的收益會(huì)將下行，建議大家謹(jǐn)慎選擇。
5、股市影響：六大行業(yè)受益明顯 最利好地產(chǎn)股
分析稱，降息直接利好高負(fù)債率行業(yè)，比如地產(chǎn)、基建、有色、煤炭、證券等行業(yè)。但銀行業(yè)能否享受降息利好還有待觀察。
降息對(duì)股市什么影響？無(wú)疑是重大利好。因?yàn)樨泿诺膬r(jià)格下降，使得企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本降低，也使得股市融資成本降低，這都會(huì)刺激更多資金向股市流動(dòng)，也會(huì)刺激企業(yè)投資。這些，對(duì)股市當(dāng)然都是利好。由于這次降息，股市無(wú)疑將會(huì)向上尋求對(duì)前期高點(diǎn)的突破，一旦放量突破，則新的主升浪即可確立。所以，后市，投資者要關(guān)注大盤(pán)在向前高突破過(guò)程中的盤(pán)面狀態(tài)。
當(dāng)然，就短期而言，對(duì)銀行股顯然是利空，因?yàn)榻迪⑹沟觅J款利率下降，而鑒于現(xiàn)在銀行仍然缺流動(dòng)性，它們就不得不繼續(xù)上浮存款利率。如此，銀行存貸款利差將再次被擠壓。
降息最大利好的板塊就是房地產(chǎn)板塊。因?yàn)?，?duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)最重要的矛盾。上次降息后，市場(chǎng)迎來(lái)一輪購(gòu)房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，不但會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房，也會(huì)降低企業(yè)成本，故對(duì)房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)是重大利好。
降息會(huì)進(jìn)一步引發(fā)人民幣的貶值預(yù)期，所以對(duì)于需要進(jìn)口原材料較多的企業(yè)來(lái)說(shuō)是利空，譬如造紙行業(yè)等。但是，人民幣貶值利于出口，所以對(duì)于出口產(chǎn)品特別是中高端產(chǎn)品的企業(yè)來(lái)說(shuō)，是利好消息。另外，一方面降息，另一方面政府增加基礎(chǔ)建設(shè)投資，未來(lái)基礎(chǔ)建設(shè)相關(guān)板塊值得繼續(xù)關(guān)注。
6、貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易
此次降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，會(huì)使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來(lái)獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。雖說(shuō)降息后民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬，但是銀行的貸款審批流程一直很復(fù)雜，意味著民眾也并非那么容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款才行。
此次央行降息，旨在降低社會(huì)融資成本，傳導(dǎo)到投資理財(cái)市場(chǎng)，除了整體利好樓市外，對(duì)銀行理財(cái)、股市、債券、基金、“寶寶”、P2P、黃金商品等都會(huì)產(chǎn)生不小的影響。雖然央行降息，但有定存習(xí)慣的人暫時(shí)無(wú)需緊張忙著“存款搬家”。隨著各家銀行的利率可能展開(kāi)的差異化競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)在存款時(shí)，消費(fèi)者可“貨比三家”后進(jìn)行選擇，以獲取更高的收益。此外，存款保險(xiǎn)條例已在征求意見(jiàn)，即將出臺(tái)，銀監(jiān)會(huì)在去年12月4日又下發(fā)了《理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，大家密切關(guān)注并及時(shí)研判政策走向，在理財(cái)方面仍需做到理性，最好采取組合投資策略，分散風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)收益最大化。
觀點(diǎn)：史上最低利率時(shí)代，你該怎么做？
1：任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，一直喊漲的和一直喊跌的都不要臉，看信貸寬松幅度選時(shí)機(jī)，在核心區(qū)域買(mǎi)、買(mǎi)、買(mǎi)。
2：只有一套房換房的人，千萬(wàn)別總以為自己的房子最好，以為你是換，墨跡賣，最后可能是多賣了10萬(wàn)，結(jié)果要多花20萬(wàn)買(mǎi)。
3：對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。
4：戰(zhàn)略上城市包圍農(nóng)村，戰(zhàn)術(shù)上農(nóng)村包圍城市。買(mǎi)得起大城市不買(mǎi)小城市，買(mǎi)得起中心城區(qū)不買(mǎi)郊區(qū)，任何時(shí)候位置決定一切。
5：通脹時(shí)代，時(shí)間是最大的成本，舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買(mǎi)不到房。
6：很多等保障性住房的人，最終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買(mǎi)到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子。
7：不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)?；蚣磳⑦^(guò)剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)。
8：數(shù)據(jù)只是過(guò)去，數(shù)據(jù)永遠(yuǎn)是滯后的，房?jī)r(jià)指數(shù)、庫(kù)存都已經(jīng)失真。只要看到信貸全面松綁，買(mǎi)房就是對(duì)的。
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